Il Bonus Ristrutturazione rappresenta ancora nel 2025 una delle agevolazioni fiscali più importanti e utilizzate da chi decide di intervenire sulla propria abitazione con lavori di manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia. Grazie a questa detrazione IRPEF, è possibile recuperare fino al 50% delle spese sostenute per specifici interventi edilizi, con un tetto massimo di spesa detraibile pari a 96.000 euro per unità immobiliare. In questo articolo approfondiamo in modo chiaro e aggiornato come funziona il Bonus Ristrutturazione nel 2025, a chi spetta, quali lavori rientrano, quali documenti servono e cosa cambierà nei prossimi anni.

Cos’è il Bonus Ristrutturazione 50% nel 2025

Il Bonus Ristrutturazione è una misura introdotta per incentivare la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, permettendo ai cittadini di ottenere un rimborso parziale delle spese sostenute per lavori edilizi. Per tutto il 2025, è confermata la detrazione del 50% sulle spese documentate, distribuita in dieci quote annuali di pari importo da sottrarre dalle imposte sul reddito delle persone fisiche (IRPEF).

Rispetto ad altri bonus edilizi, come l’Ecobonus o il Superbonus, il Bonus Ristrutturazione è il più “stabile” e flessibile, in quanto non richiede particolari requisiti energetici o di efficientamento. Basta che l’intervento rientri nelle categorie previste dalla legge e che siano rispettati gli adempimenti burocratici.

Quali lavori rientrano nel Bonus Ristrutturazione

Sono numerosi gli interventi che possono beneficiare della detrazione del 50%. Si tratta principalmente di lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, oltre alle ristrutturazioni edilizie vere e proprie. Rientrano anche alcune opere di manutenzione ordinaria, ma solo se eseguite su parti comuni di edifici condominiali.

Tra gli esempi più comuni che rientrano nel Bonus, possiamo trovare:

• Apertura di nuove porte o modifica della disposizione dei divisori interni;
• Apertura di nuove finestre;
• Rifacimento di solai o interventi di consolidamento strutturale;
• Sostituzione di infissi esterni, a condizione che vi sia modifica di materiale o tipologia;
• Ristrutturazione degli impianti;
• Demolizione e ricostruzione senza incremento di volume;

Chi può beneficiare del Bonus Ristrutturazione

Il Bonus Ristrutturazione spetta a tutti i contribuenti soggetti all’IRPEF, residenti e non residenti in Italia, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dei lavori. Rientrano quindi:

• Il proprietario o il nudo proprietario;
• Il titolare di un diritto reale di godimento, quale usufrutto, uso, abitazione o superficie;
• Il comodatario;
• I soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;
• Gli imprenditori individuali, per gli immobili che non rientrano fra i beni strumentali o i beni merce;
• I soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali;
• I familiari conviventi, vale a dire il coniuge (a cui è equiparata la parte dell’unione civile), i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado;

In caso di vendita dell’immobile durante il periodo di detrazione, il diritto alla detrazione si trasferisce, salvo diverso accordo, all’acquirente. Questa flessibilità rende il Bonus Ristrutturazione una misura adatta a molteplici situazioni, purché siano rispettati tutti gli obblighi documentali.

Come funziona la detrazione fiscale del Bonus Ristrutturazione

La detrazione fiscale prevista dal Bonus Ristrutturazione permette di recuperare il 50% delle spese sostenute, entro un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Questo significa che si può detrarre al massimo 48.000 euro, suddivisi in dieci anni.

Il beneficio si applica direttamente sull’IRPEF ed è accessibile solo a condizione che i pagamenti siano tracciabili e correttamente documentati tramite bonifico parlante, che riporti specifici riferimenti normativi (Art. 16bis del dpr 917/1986) e i dati fiscali delle parti coinvolte. Si consiglia di inserire anche il numero della pratica edilizia autorizzativa dell’intervento.

La precisione in questa fase è fondamentale per evitare problemi in fase di controlli.

Documenti necessari per accedere al Bonus Ristrutturazione

Per usufruire del Bonus Ristrutturazione, occorre conservare una serie di documenti obbligatori, che dovranno essere esibiti in caso di controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate. Innanzitutto è necessario presentare una CILA, SCIA o altro titolo abilitativo, a seconda del tipo di intervento.

Inoltre, è fondamentale effettuare i pagamenti con bonifico parlante, conservare le fatture e le ricevute fiscali relative ai lavori, e predisporre un’apposita comunicazione all’ENEA qualora gli interventi abbiano impatto sul risparmio energetico. Ogni dettaglio documentale deve essere curato con attenzione per non compromettere il diritto alla detrazione.

Come richiedere il Bonus Ristrutturazione 50% nel 2025

Richiedere il Bonus Ristrutturazione nel 2025 è un processo relativamente semplice, ma richiede ordine e precisione. Prima di tutto, è necessario definire l’intervento edilizio da realizzare e ottenere eventuali autorizzazioni urbanistiche. Successivamente, si devono incaricare professionisti abilitati e aziende regolarmente iscritte alla Camera di Commercio.

Una volta avviati i lavori, ogni pagamento deve essere effettuato con bonifico parlante. Al termine dei lavori, tutta la documentazione va conservata e riportata nella dichiarazione dei redditi, utilizzando il modello 730 o il modello Redditi Persone Fisiche. Un eventuale errore in questa fase può compromettere l’accesso all’agevolazione.

Cosa cambierà nel 2026 e 2027

Nel 2025 il Bonus Ristrutturazione continua a essere accessibile con le condizioni già note: detrazione del 50% fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, con ripartizione in dieci anni. Tuttavia, secondo la normativa attuale, sono previste importanti modifiche già a partire dal 1° gennaio 2026.

Dal 2026, infatti, la percentuale di detrazione dovrebbe tornare al 36%, con un limite massimo di spesa detraibile pari a 48.000 euro. Questo rappresenta un ritorno alle condizioni precedenti al potenziamento introdotto anni fa. Anche nel 2027, salvo proroghe, si prevede il mantenimento di queste condizioni ridotte. Per questo motivo, il 2025 potrebbe rappresentare l’ultima occasione per usufruire del Bonus in forma piena.

Va tuttavia considerato che le normative fiscali in ambito edilizio sono soggette a frequenti aggiornamenti. Pertanto, è consigliabile rimanere informati tramite fonti ufficiali e rivolgersi a un tecnico qualificato prima di avviare qualsiasi intervento.

Domande frequenti

Molti si chiedono se sia possibile cumulare il Bonus Ristrutturazione con altri incentivi fiscali. La risposta è sì, a patto che non vi sia sovrapposizione delle spese e che ogni intervento sia documentato separatamente. Ad esempio, si può usufruire anche del Bonus Mobili, se collegato a un intervento di ristrutturazione agevolato.

Un altro dubbio frequente riguarda la possibilità di detrarre le spese di progettazione. Anche in questo caso, la normativa è chiara: sono detraibili tutte le spese professionali legate alla realizzazione dell’intervento, comprese quelle per perizie, relazioni tecniche e direzione lavori.

Infine, è importante sapere che il Bonus Ristrutturazione nel 2025 si applica anche alle seconde case (con una detrazione ridotta al 36%), purché siano a uso abitativo e non di lusso. Non è invece accessibile per gli immobili strumentali o a uso diverso da quello abitativo.

Conclusione

Il Bonus Ristrutturazione si conferma anche nel 2025 una leva importante per chi desidera intervenire sulla propria abitazione con lavori migliorativi, di messa in sicurezza o riqualificazione. Le condizioni restano vantaggiose, ma già dal 2026 il quadro potrebbe cambiare in modo significativo, con una riduzione delle detrazioni disponibili.

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